Phí Dịch Vụ Của Chung cư Vinhomes Smart City Tây Mỗ Đại Mỗ
Hiện nay rất có rất nhiều khách hàng khi nhắc tới Vinhomes thường nghĩ ngay việc sống tại đây sẽ phải chịu phí dịch vụ rất đắt đỏ nhất là đối với dự án mang tính quy mô lớn như Vinhomes Tây Mỗ với chuỗi tiện ích khổng lồ…. Vậy thực tế mức phí dịch vụ hàng tháng mà khách hàng cần phải chi trả khi sống tại Vinhomes Smart City có đắt đỏ như khách hàng nghĩ hay không thì mời anh chị tham khảo bài viết dưới đây.
Tổng quan Dự án Vinhomes Smart City Tây Mỗ Đại Mỗ
Vinhomes Smart City là đại đô thị hàng đầu ở Việt Nam xây dựng theo công nghệ thành phố thông minh được ứng dụng ở nhiều nước trên thế giới. Những thông tin cơ bản của dự án:
- Tên dự án: Vinhomes Smart City (tên cũ Vinhomes Sportia)
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup
- Vị trí dự án: Phường Tây Mỗ – Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
- Nhà thầu xây dựng: Contecons
- Đơn vị quản lý và vận hành: Vinhomes
- Tổng diện tích dự án: 280ha
- Mật độ xây dựng dự án: 14,7% mật độ thấp nhưng vẫn đảm bảo cân bằng được các yếu tố cần thiết của một khu đô thị cao cấp.
- Loại hình bất động sản chính: Trung tâm thương mại, nhà phố thương mại, chung cư căn hộ cao cấp và các tiện ích dịch vụ khác.
- Quy mô xây dựng: 58 tòa tháp, với chiều cao 29-35 tầng mỗi tòa, mỗi căn hộ có diện tích trung bình từ 28m2 – 76m2. Chia làm 3 dòng căn hộ chính : Vinhomes Diamond, Vinhomes Ruby và Vinhomes Sapphire
- Quy hoạch dự án: tổng diện tích là 280ha, gồm 3 dòng sản phẩm:
- Vinhomes Sapphire : Chiếm 65% số lượng căn hộ tại dự án
- Vinhomes Ruby: Chiếm 30% số lượng căn hộ tại dự án
- Vinhomes Diamond: Chiếm 5% số lượng căn hộ tại dự án
- Khu biệt thự: Có tên là Vinhomes Green Villas với 98 căn biệt thự đơn lập, diện tích từ 194m2 – 472m2, giá bán từ 25 tỷ/ căn trở lên
- Căn hộ: Diện tích từ 25 m2 – 98m2; Giá bán: từ 33 triệu/m2 – 45 triệu/m2
- Tiêu chuẩn bàn giao: Bàn giao tối thiểu (bao gồm: trần, sàn, thiết bị vệ sinh, điều hòa,..)
- Mở bán: Tháng 11/2018
- Thời gian bắt đầu bàn giao: Quý 3/2020
- Hình thức pháp lý: Sở hữu lâu dài
Phí dịch vụ của Chung Cư Vinhomes Smart City
Điểm khác biệt giữa ở chung cư và nhà đất đó là cư dân sẽ đóng phí quản lý dịch vụ hàng tháng cho đơn vị quản lý vận hành và mức phí này được thu tính trên diện tích sử dụng thực tế (diện tích thông thủy). Vậy ở Vinhomes Smart City cư dân sẽ phải trả các loại khoản phí gì? Dưới đây là tôi sẽ liệt kê một số mức phí mà cư dân phải đóng khi ở Vinhomes Smart City như sau:
- Phí dịch vụ quản lý hàng tháng tại Vinhomes Smart City
Hiện nay đối với dòng Sapphire thì mức phí dịch vụ là 15.000đ/m2 (chưa VAT). Trong đó:
+ Phí trong nhà: 11.000đ/m2/5 năm đầu( CĐT hỗ trợ 7.000đ/m2, cư dân đóng 4.000đ/m2)
+ Phí ngoài nhà: 4.000đ/m2 (Phí ngoài nhà có thể thay đổi từ năm thứ 2, tất cả sẽ dựa vào kỳ kiểm toán của năm trước đó nếu phát sinh thêm thì khách hàng sẽ đóng thêm còn nếu không phát sinh thì khách hàng vẫn duy trì đóng ở mức đó).
-> Vậy tổng phí dịch vụ khách hàng sẽ phải đóng là 8.000đ/m2( chưa VAT), sau khi cộng thêm 10% VAT thì giá phí dịch vụ sẽ là 8.800đ/m2 diện tích thông thủy.
Chúng tôi sẽ thử tính cho anh/chị mức phí dịch vụ quản lý của từng loại căn hộ như sau:
Căn hộ studio: Diện tích thông thuỷ 25m2 x 8800 = 220.000đ/tháng
Căn hộ 1PN+1: DT thông thuỷ 43m2 x 8800 = 378.400đ/tháng
Căn hộ 2PN+1(1WC): Diện tích thông thuỷ 55m2 x 8800 = 484.000đ/tháng
Căn hộ 2PN+1(2WC): Diện tích thông thuỷ 63m2 x 8800 = 554.400đ/tháng
Căn hộ 3PN: Diện tích thông thuỷ là 75m2 x 8800 = 660.000đ/tháng
- Phí gửi xe hàng tháng
Khi nhận bàn giao căn hộ, ban quản lý tòa nhà sẽ có văn bản chính thức quy định về mức phí gửi xe tại tòa nhà. Tuy nhiên, hiện nay dự án dự án Vinhomes Smart City chưa bàn giao nên anh/chị có thể tham khảo mức phí gửi xe tại dự án Vinhomes Ocean Park đã bàn giao (cùng phân khúc Sapphire) như sau:
*Biểu phí trông giữ xe theo tháng:
Phí gửi xe ô tô: 1.250.000đ/tháng
Phí gửi xe máy, xe máy điện: 45.000đ/ tháng
Phí gửi xe đạp, xe đạp điện: 25.000đ/tháng
Phí sạc xe máy điện, xe đạp điện: 165.000đ/tháng
* Biểu phí trông giữa xe theo lượt
Đối với ô tô: 10.000 đ/lượt
Đối với xe máy: 2.000 đ/lượt
Đối với xe đạp điện: 1.000 đ/lượt
* Biểu phí vượt khung áp dụng cho khung giờ từ 00h00 – 05h59
Đối với xe ô tô: 100.000đ/lượt
Đối với xe máy: 30.000đ/lượt
Đối với xe đạp điện: 10.000đ/lượt
- Phí điện, nước sinh hoạt, internet
Chi phí điện nước được tính theo bảng giá quy chuẩn của nhà nước và phụ thuộc theo công ty cung cấp điện nước cho dự án.
Chi phí điện: được tính theo giá điện của nhà nước. Dưới đây là cách tính theo giá nhà nước anh/chị tham khảo:
Bậc 1: Cho kWh từ 0 – 50: 1.678 VNĐ
Bậc 2: Cho kWh từ 51 – 100: 1.734 VNĐ
Bậc 3: Cho kWh từ 101 – 200: 2.014 VNĐ
Bậc 4: Cho kWh từ 201 – 300: 2.536 VNĐ
Bậc 5: Cho kWh từ 301 – 400: 2.834 VNĐ
Bậc 6: Cho kWh từ 401 trở lên: 2.927 VNĐ
–> Với mức giá điện sinh hoạt như trên tương đối hợp lý với cư dân vì đó là mức giá chung cho người dân theo quy định của nhà nước.
Chi phí nước: tính theo giá nhà nước.
Chi phí internet: thu trực tiếp từ mạng viễn thông.
- Phí sử dụng một số tiện ích đặc biệt tại dự án.
Sử dụng sân thể thao/ Máy tập thể thao ở công viên trung tâm: hoàn toàn miễn phí cho cư dân (Kiểm soát ra vào quẹt thẻ cư dân).
Sử dụng tiện ích vườn Nhật: hoàn toàn miễn phí và dành riêng cho cư dân (Kiểm soát ra vào quẹt thẻ cư dân).
Phí bể bơi: Thu phí với dòng sản phẩm Vinhomes Sapphire, miễn phí đối với dòng sản phẩm Vinhomes Ruby:
Bể bơi trong nhà: 20.000đ – 30.000đ/1 lần sử dụng.
Bể bơi ngoài trời: 10.000đ – 15.000đ/1 lần sử dụng.
Phí chèo thuyền Kayak: (Sẽ có khung giá quy định khi đi vào hoạt động cụ thể).
Phí tập golf trong nhà: (Sẽ có khung giá quy định khi đi vào hoạt động cụ thể).
Phí BBQ: Dự kiến thu phí 200.000 đồng/lượt sử dụng (không quá 2 tiếng và số người sử dụng không quá 5 người
- Phí bảo trì căn hộ chung cư
Theo quy định Điều 108 Luật Nhà ở 2014, chủ đầu tư xây dựng nhà chung cư phải đóng 2% giá trị căn hộ. Khoản tiền này được tính vào tiền bán nhà mà người mua phải đóng khi nhận bàn giao và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán nhà.
Hiện nay, kinh phí bảo trì của các dự án chung cư là 2% giá trị căn hộ và hầu hết mới thu 1 lần vì tổng số tiền kinh phí bảo trì rất lớn chưa có dự án nào sử dụng hết số tiền này. Khi nào sử dụng hết mức phí bảo trì đó cư dân mới phải đóng tiếp. Mức phí này chủ đầu tư sẽ thu lúc bàn giao căn hộ và sau đó giao lại cho ban quản trị toà chung cư khi dự án đi về ở, cư dân sẽ trực tiếp bầu ra ban quản trị chịu trách nhiệm quản lý khoản phí này.
Hiện tại mức phí bảo trì ở các dự án của Vinhomes đang được sử dụng rất đúng mục đích và thể hiện ở việc hàng năm các tòa chung cư của Vinhomes đều được sơn sửa, bảo trì lại do đó luôn đảm bảo mỹ quan của khu đô thị và đảm bảo cho toà chung cư luôn giữ được chất lượng tốt nhất.
Trên đây là một số chi phí sinh hoạt cơ bản mà khách hàng phải trả tại Vinhomes Smart City. Chắc chắn mức phí dịch vụ của Vinhomes sẽ cao hơn các dự án khác tuy nhiên mức phí đó hoàn toàn xứng đáng với giá trị lợi ích mà khách hàng nhận được bởi sống tại các khu đô thị của Vinhomes thì khách hàng không chỉ đơn thuần chỉ là mua căn hộ mà còn nhận được những trải nghiệm chất lượng, dịch vụ đẳng cấp thương hiệu 5 sao của Vinhomes.
Nếu anh chị cần những lời khuyên, tư vấn khách quan, chân thực về dự án Vinhomes Smart City thì vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn an toàn và hiệu quả nhất.
